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历史遗留房屋,开发建设单位不存在,该如何办理房证?

【天】健网消息(记者 葛春【家】)解决历史遗留【的】房屋【产】权登记【问】题【一】直【是】困扰各【地】房【地】【产】登记机构【的】【工】【作】难题。{插入关键字}。【我】市【从】解决历史遗留商品房【产】权登记入手,【在】摸清商品房楼盘底数、解决购房【人】【产】权登记实际【问】题【出】【发】,【以】市【行】政【部】门名义连续【出】台【了】【多】【个】解决商品房历史遗留【产】权登记【问】题【的】《【会】议纪【要】》,【为】处理【和】解决购房【人】办理【产】权登记制【定】【了】依据。


目【前】,【大】连市【不】【动】【产】登记【中】心【对】历史遗留【的】商品房范围界【定】【为】:凡购买2003【年】12月31【以】【前】竣【工】并已投入使【用】,且绝【大】【多】数购房者已办理【产】权登记【的】商品房项目,【在】2005【年】2月【前】【出】售【的】商品房均属【于】【行】政【部】门解决商品房销售【和】【产】权登记历史遗留【问】题范围内。


已购买商品房【多】【年】,【一】直未办理房证,最近【得】知房屋【所】【在】楼盘【是】历史遗留项目,申请历史遗留商品房转移登记应提交哪些【要】件?


历史遗留商品房【的】住宅【和】非住宅办理【时】提交【的】【要】件【不】【同】。 住宅【部】【分】提交材料如【下】:1、【对】符合规【定】【的】商品房项目住宅【部】【分】,买卖双【方】共【同】申请并提交【下】列材料,【工】【作】【人】员实【地】查【看】无异议【的】,予【以】登记。①、【大】连市【不】【动】【产】登记申请书(原件);②、双【方】申请办理商品房历史遗留【问】题承诺书(原件);③、申请权利【人】身份证明(复印件)④、商品房买卖合【同】等权属【来】源证明材料(原件)⑤、相关税费、维修基金缴纳凭证(原件);⑥、测绘报告(原件);⑦、申请义务【人】营业执照(复印件)、授权委托书(原件)、受托【人】身份证明(复印件)。


非住宅【部】【分】提交材料如【下】:


1、非住宅【部】【分】由开【发】企业提供详规,【对】符合规【定】、【工】【作】【人】员实【地】查【看】无异议【的】,按如【下】【要】求办理【产】权登记:①、此【前】已【为】【部】【分】购房【人】办理【过】【产】权登记【的】【多】层建筑、高层建筑【的】【地】【上】非住宅,由买卖 双【方】共【同】申请提交(【同】住宅)材料,应【为】其办理【产】权登记。②、此【前】已【为】【部】【分】购房【人】办理【过】【产】权登记【的】【多】层建筑、高层建筑【中】【的】【地】【下】室、半【地】【下】室,现场核实如【所】申报【的】【地】【下】室、半【地】【下】室具【有】独立使【用】功【能】【可】【能】与【地】【上】非住宅关联使【用】【的】,应【为】其办理【产】权登记。


2、该栋楼非住宅【部】【分】(包括裙楼【部】【分】)【从】未办理【产】权登记【的】【可】【能】与详规批复【不】符、【以】及属【于】独栋非住宅【的】,现场核实【后】【以】专题业务【会】议形式研讨决【定】【是】否予【以】登记(详规【中】明确规【定】属【人】防【工】程等公益设施【的】【不】予办理)。


3、【对】【于】无【法】提供详规【的】项目,应调查项目立项【时】间、此【前】办理情况、并【到】现场核实,【一】【事】【一】议。


房屋属【于】历史遗留范围内,但开【发】建设单位【不】存【在】,该如何办理房证?


关【于】开【发】建设单位已【不】存【在】【的】历史遗留商品房项目,依据市【法】制办[2007]98号复函【的】处理意【见】,按如【下】【要】求办理【产】权登记 :

1、【经】核查【工】商管理【部】门,开【发】建设单位已注销【的】,承继其债权债务【的】单位【可】【能】【自】然【人】提供【有】关承继文件,由【全】体股东【为】购房者【出】具【不】【动】【产】权属登记【的】相关手续。


2、【经】核查【工】商管理【部】门,开【发】建设企业已被吊销【的】,如仍【有】固【定】【的】办公【地】点,留守【人】员,应由【出】资【人】【为】购房者【出】具【不】【动】【产】权属登记【的】相关手续。


3、开【发】建设企业已注销(【可】【能】吊销),既找【不】【到】债权债务【的】承担者,【又】找【不】【到】【出】资【人】【的】,【对】购房【人】【所】购房屋此 【前】开【发】建设单位已办理合【同】登记备案【的】,【在】市【不】【动】【产】登记【中】心门户网站公告15【个】【工】【作】【后】无异议【的】,【可】【为】购房【人】办理【产】权登记。未登记备案【的】,【工】【作】【人】员现场核查购房【人】居住情况,并由购房【人】提供【在】此居住【的】证明,【在】市【不】【动】【产】登记【中】心门户网站及【小】区内公告15【个】【工】【作】【后】无异议【的】,【可】【为】购房【人】办理【产】权登记。


4、【对】未按历史遗留商品房项目办理【过】【产】权登记【的】项目,应由开【发】建设单位申报项目资料,【中】心【以】专题业务【会】议形式研讨决【定】【可】否按历史遗留项目办理。


编辑:姜贇
房屋,房地产,产权,商品房,楼盘

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